Ihr Wohnungseigentum ist uns verpflichtung
Für die Verwaltung Ihrer gemeinschaftlichen Wohnungsimmobilie kommt für Sie nur ein Partner in Frage, der den Anforderungen mit außergewöhnlicher Kompetenz, einer langjährigen Erfahrung und einem Höchstmaß an Verantwortungsbewusstsein gerecht wird? - Dann sind Sie bei der EDEN Hausverwaltung bestens aufgehoben. Die Wertsicherung und -steigerung Ihres Objektes betrachten wir dabei als wesentliche Aufgabe, die wir nicht aus den Augen verlieren.
Allgemeine Verwaltungsleistungen
- Vertretung der Eigentümergesellschaft (kraft Gesetz) gegenüber Dritten
- Verhandeln mit Behörden, Eigentümern, Hausmeistern und Lieferanten
- Beratungsgespräche mit Eigentümern und Hausmeistern
- Abschluss und Überprüfung von Verträgen (Lieferanten-, Dienstleistungs-, Wartungsverträge usw.)
- Komplettabwicklung der jährlichen Eigentümerversammlung
- Fristgerechte Einladungsversendung
- Vorbereitung der Versammlung (Saalbestellung, Veranstaltungsorganisation usw.)
- Vorbereitung und Ausarbeitung von Beschlussvorlagen
- Leitung und Moderation
- Ausarbeitung und Versand des Eigentümerversammlungsprotokolls
- Umsetzung der Beschlüsse aus der Eigentümerversammlung
- Bearbeitung von Beschwerden und Verstößen gegen die Hausordnung
- Berücksichtigung und Umsetzung aktueller Gesetzesänderungen und neuester Rechtsprechung
- Sichere Kenntnis der aktuellen Rechtslage (WEG, BGB, HGB, Erbbaurechts-VO, Zwangsversteigerungsgesetz, FGG, Konkursordnung, Nachbarschaftsrecht usw.)
- Maßnahmen zur Fristwahrung oder zum Abwenden von Rechtsnachteilen für die Gemeinschaft
- Mitwirkung bei gerichtlichen Terminen, Beschlussanfechtungen, Hausgeldklagen, usw.
- Ausbildung von eigenem Personal sowie Angestellten der Gemeinschaft
Kaufmännische Leistungen
- Verbuchung aller Geldein- und Geldausgänge
- Überwachung von Zahlungseingängen und Eingangsrechnungen
- Bearbeitung von Lastschriftbuchungen
- Monatliche Sollstellung von Hausgeldbeträgen
- Mahnwesen und Einleitung von Klagen bei Zahlungsrückstand
- Verwaltung und Disposition von Geldmitteln auf Giro-, Festgeld- und Sparkonten
- Errechnung und Anforderung von beschlossenen Sonderumlagen
- Erstellung der jährlichen Wirtschaftspläne
- Verbrauchswerteeinholung und -verwaltung (Heizöl, Wasser, Strom usw.)
- Veranlassung von Heizkostenabrechnungen
Technische Leistungen
- Vorbereitung und Veranlassung von Dienstleistungs- und Handwerkerangeboten und -ausschreibungen
- Organisation und Überwachung von Pflege-, Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten
- Einweisung und Einarbeitung der Hausmeister
- Beschaffung öffentlich-rechtlicher Genehmigungen (Antennen usw.)
- Abschluss von Wartungs- und Versicherungsverträgen (Haftpflicht-, Gebäude-, Glasbruch-, Gewässerschutzversicherung bzw. Aufzugs-, Heizungs-, Pumpen- und Feuerlöscherwartung)
- Vorbereitung und Organisation von TÜV-, Brandschutz- und Blitzschutzprüfungen
- Bearbeitung von Versicherungsfällen und Veranlassung sowie Überwachung der Schadensbeseitigung
- Sachverständigenbeauftragung
- Sichere Kenntnis und Beachtung der aktuellen Rechts- und Verordnungslage (WEG, BGB, AGB, Landesbauordnung, Druckbehälterverordnung, Heizkostenverordnung, Heizanlagenverordnung, Feuerungsanlagenverordnung, Orts- und Baumsatzung usw.)
